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            機構預測下半年房地產市場銷售規模調整 城市分化加劇

            來源:騰訊房產北京站發布時間:2020-07-04 05:59

            由中國房地產指數系統、中指研究院聯合主辦的中國房地產指數系統2020半年度房地產市場趨勢報告會于2020年7月3日在北京召開,研究主持單位發布了《2020上半年中國房地產市場總結 & 下半年趨勢展望》。

            一、2020上半年中國房地產市場形勢總結

            政策方面,上半年,中央仍堅持“房住不炒”定位不變,行業資金環境較為寬松,但房地產領域金融監管依然從嚴;地方政府因城施策更加靈活,陸續從供需兩端出臺房地產扶持政策,但仍堅守“限購”、“限貸”底線;與此同時,新型城鎮化和區域發展戰略推進力度加大,重點城市群潛力提升。市場方面,百城新建住宅及二手住宅價格整體維穩,重點城市商品住宅成交規模持續恢復,長三角量價恢復較快。土地方面,全國300城住宅推地量小幅增加,其中優質地塊占比提升,土地競拍熱度較高。企業方面,品牌房企線上線下積極營銷,銷售業績接近去年同期。

            二、2020下半年中國房地產市場趨勢展望

            宏觀環境方面,展望下半年,我國經濟存逐季向好預期,但仍需警惕多種不確定性(疫情反復、國際摩擦等)帶來的風險;國內金融環境將保持相對寬松,為經濟恢復發展提供更加有利的資金需求。房地產政策方面,調控基調將繼續以“穩”為主,政策改善空間縮小,房地產金融監管或將針對性趨嚴。

            在此背景下,我們預計2020年全年全國房地產市場將呈現“銷售規模調整,新開工面積小幅下降,投資增速回落”的特點。銷量方面,鑒于市場處于周期性下行階段,經濟承壓背景下居民收入預期走弱將制約需求入市積極性,預計全年銷售面積降幅在5%~6.5%之間;新開工方面,高周轉策略仍將階段性持續,但下半年去化承壓將限制新開工積極性的提升,預計全年開工規模將有小幅調整;投資方面,考慮到土地購置費增速較2019年或將回落及新開工的調整的拖累,預計全年投資增速在5.5%~7.0%之間;同時,城市分化加劇,投資重心將向需求具備長期支撐力的熱點城市聚焦;改善型需求將加速釋放,產品持續迭代升級,物業服務行業將獲得較快發展。

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