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            重新發現固安價值 京雄走廊固安西板塊市場潛力剖析

            來源:騰訊房產北京站發布時間:2020-07-19 06:00

            7月17日上午中經聯盟走進固安·阿爾卡迪亞,并舉行“重新發現 固安價值”京雄走廊固安西板塊價值論壇?;顒犹匮薪浡撁水a業地產專委會主席、榮盛產業新城集團副總經理王玉龍先生、中經聯盟營銷專委會主席 張大東 先生、中經聯盟秘書長、優鋪董事長陳云峰先生、石頭侃房創始人盧泳志先生,4位地產業內專家針對固安房地產投資趨勢、京雄走廊固安西板塊區域價值等話題展開熱烈探討和交流。

            論壇嘉賓議題聚焦在固安城市發展、產城融合推動固安西板塊崛起、及固安西板塊投資潛力與居住品質三方面。

            十年,固安房價上漲十倍,漲幅接近一線城市;

            十年,固安人從只有幾座超市逛,到如今為逛哪個商圈而發愁;

            十年,固安也從一個典型農業縣,到全國潛力百強縣(市)第一位;

            京津冀城市一體化發展,激活固安城市升級

            京津冀一體發展的戰略背景下,京津冀協同發展,邁入發展快軌。固安距北京大興國際機場約10公里,位于北京、天津和河北的中心點。在京津冀地區戰略性新興產業版圖中,占據京津冀戰略中心要地。大量承接北京外溢資源和高新產業,借勢大興國際機場世界一流的臨空經濟輻射,迎來前所未有的歷史發展機遇。在中國社科院發布的《中國縣域經濟發展報告》中,固安入圍“全國縣域經濟競爭力百強縣(市)”躋身“中國縣域經濟創新力”前三甲,榮獲“中國投資潛力百強縣(市)”第一名。

            未來,隨著規劃的進一步落地,以及國際物流港和高新科技產業的逐步擴大,固安可容納人口將從10萬常住人口擴大到60萬~80萬人。而人口的集聚將引發對于居住的需求,從而帶動房地產市場的快速發展。此外,廊坊市區、固安等區域屬于增量控制區,規劃規定增量控制區不宜進行大規模開發建設,主要目的是打造適合居住和就業的“雙宜”微中心。作為京津冀一體化發展“大動脈”的重要交通節點,產業、城市基礎建設、商業這三大要素的發展,給固安這座城市注入了騰飛的力量。

            產業推動固安,城市向西發展!

            固安的“三城六園”的建設正在日益完善,三城包括固安新城、空港新城、溫泉水城。六園有固安工業區、固安高新區、溫泉園區、現代農業園區、大清河經濟開發區、空港產業園區。固安區位優勢突出,產業定位高端,主要承接高新技術產業轉移,衛星航空、電子信息、新材料產業等,涌入大量的產業就業人口,飛速推動城市發展。

            固安中心城區落址偏北,且隨著這些年的發展,北向發展已經擴展至永定河流域,永定河以南幾乎再無增量供地,城市發展空間必然尋求其他出路。同時,由于新進場的建設,東向知子營鄉的用地受到制約,當地最適宜發展的產業仍是物流,在固安的規劃中,也有此類表述。但受制于機場的各類噪聲污染等,東向發展概率小。

            剩下兩個方向,向西和向南一直都是最為糾結的核心問題。固安南向其實比不上西向,南向最大的掣肘因素還是在于腹地廣闊、農田廣布,出廊涿高速以南,只有零星的村落,開發程度遠不及西向空間。

            向西發展更多的是靠市場驅動,無論是從產業、環境以及東灣、宮村兩鄉鎮的地理區位上,市場似乎已經給出了答案,最有力的證明就是固安的高端產業、生態設施以及商業中心等都在向城市西部轉移。

            固安城區將以居住、服務、醫療、教育為主,城區向西發展產業園區(宮村、東灣),向東發展空港物流園區(鐵路東),向南發展以綠色農業為主的都市農業區(渠溝、馬莊)及以度假、休閑為主的溫泉園區(牛駝)。固安將作為聯通北京、廊坊、保定的重要交通節點,同時承接北京向外疏散的產業、人口,使固安得到更充分的發展。

            1、京南·固安·大清河園,點亮京雄走廊固安西板塊

            京南·固安·大清河園打造品質卓越的高端產業。園區充分發揮以京津冀協同發展、首都新機場、雄安新區等優勢,主動出擊,搶抓機遇。按照“創新驅動、開放合作、綠色發展、輻射帶動”的建設原則,不斷強化基礎設施建設,確保了企業入駐的條件。截止目前,累計簽約引進項目30個,項目總投資280億。初步形成以阿里巴巴、慧遠集團為代表的現代服務產業集群,以君暉、克瑞斯為代表電子信息產業集群,以天航嘉瑞、乾宇嘉為代表的智能裝備產業集群。近期,園區將以三大產業集群為主體,積極抓好產業配套,形成主配產業集群,實現跨領域資源整合,構建“點動成線,線動成面,面動成體”產業新格局,推動高技術服務業與高技術制造業的融合創新。

            2020年隨著入駐園區的企業逐步開工,數萬常住人口涌入固安西板塊。人口數量將呈快速增長趨勢,固安-北京兩地的工作模式正在形成。對人流的安置,固安政府開辟綠色通道,在住房、子女入學、配偶安置等方面都有完善政策。

            產業發展進程推動固安西板塊正在崛起。

            2、京雄走廊加速建設固安西板塊立體交通樞紐

            京雄發展走廊,定鼎京津冀發展的第四極,實現北京與京南、雄安新區的高速聯通。將河北涿州、高碑店、固安、霸州四縣市作為北京主城區向外轉移途經的重要區域,正逐步建立新興產業鏈條,完善的高新技術產業園區,以及完備的承接科技成果轉換基地。

            京南·固安·大清河園具有得天獨厚的區位優勢,它地處連接京津冀的黃金三角區、北京與雄安新區的中點位置——固安,可實現“半小時同步京津”,一小時“上天入?!?,園區規劃面積56.5平方公里,起步區14.18平方公里,40公里范圍內,有京廣、京九等10條國家級鐵路,京雄、大廣、首都環線、京港奧、京昆等12條高速縱橫交錯、無縫銜接,構建起“百平方公里路網密度最大”的綜合交通樞紐。

            環京地區立體交通規劃的作用是為了加快疏解北京非首都功能產業及人口,支撐環京周邊地區的產業布局及產業發展。固安西板塊即將已建成以高速公路、鐵路為主體,聯通機場、港口,全方位的立體交通樞紐。

            京南·固安·大清河園40公里范圍內立體交通一覽表:

            10條國家級鐵路(京廣鐵路、津保鐵路、京九鐵路、京滬鐵路、京山鐵路)

            城際鐵路:(廊涿城際、京津城際鐵路、京霸高鐵、京唐城際、京石城際)

            12高速公路(六環高速、廊涿高速、京雄高速、津保高速、京深高速、京石高速、京臺高速、大廣高速、京濟高速、京滬高速、京津塘高速、京沈高速、京津第二高速)

            100公里范圍內

            3大國際機場(首都國際機場、天津濱海國際機場、首都第二機場)

            3大海港(天津港、唐山港、曹妃甸港)

            廊涿高速、廊涿公路、固東公路橫貫東西,廊涿高速連接線、宮蘇路縱貫南北,

            未來的交通:創業路東連大廣高速固安第二出口,西連涿州高鐵站(距離涿州高鐵站10公里)

            道路:現狀道路與中心城區聯系較為完善,現狀主要對外交通為S371省道和東灣高速連接線。廊涿高速緊鄰園區設有高速出入口,規劃區內部設計有完善毛細交通網,可滿足園區內部日常交通需求。

            3、產城融合,升級城市商業中心

            緊鄰京南·固安·大清河園的京津冀固安國際商貿城是永定城時尚谷啟動區項目,總規劃占地面積約400畝,總建筑面積約104萬平方米,總投資超68億元,將打造成為集商貿、物流、電商、展示、辦公于一體的智慧商貿物流平臺。商貿城整體投入運營后,可容納萬余家廠商進駐,提供超過20000個就業崗位,年商品交易量超過1000億元。

            響應京津冀一體化國家戰略,承接北京非首都功能轉移,京津冀(固安)國際商貿城因大勢所向,為時代而生,憑借得天獨厚的京津冀協同發展核心區域的區位交通優勢,從北京專業批發市場轉移出發,打造京津冀三地一體化的世界級商貿城,建成后將會成為北京南部商貿物流新城、首都經濟圈時尚購物天堂,中國商貿市場產業中心。必然會加速推動固安西板塊升級城市級商業中心。

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            京南·固安·大清河經濟開發區

            首都環線高速東灣出口北700米

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