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            貝殼研究院:30+人群置業觀,超7成姐姐們手握決策大權

            來源:騰訊房產北京站發布時間:2020-08-18 17:56

            30歲,已經成為大眾眼中的一到分水嶺。在房產交易市場中,那些剛跨過三十歲門檻的80后哥哥姐姐們是三十而立還是三十而已?男性和女性在購房行為上又將呈現何種差異?

            貝殼研究院以重點一二線20個城市、超35萬80后購房客戶樣本和調研數據,帶你一起來探索30+哥哥姐姐們如何在樓市中乘風破浪。

            合肥首次置業平均年齡29.6歲,20城中最年輕

            上世紀80年代出生的年輕人如今都已跨過而立之年,結婚買房也就成為他們人生路上的重要課題。

            雖然90后“后浪”們在房地產市場狂刷“存在感”,但作為“前浪”的80后們實力不減,仍是絕對的購房主力。貝殼研究院數據顯示,2019年以來重點城市購房人群中80后占比達到48.8%,近一半的成交房源都被80后哥哥姐姐們買走了。踏過而立門檻,80后人群正值適婚或上有老下有小的階段,對穩定住房及改善需求十分迫切。

            受制于購房政策、居住成本等因素影響,不同等級城市的購房客群結構存在一定差別。購房門檻及房價水平較高的一線城市購房群體中80后占比達到54.8%,而新一線城市購房客群相對年輕化,80后購房占比46.3%。

            貝殼研究院:30+人群置業觀,超7成姐姐們手握決策大權

            重點城市中,天津首次購房年齡最高,合肥最年輕。從各城市首次置業的平均年齡看,大部分城市都集中在30歲以后。具體來看,天津購房者首次置業的平均年齡最高,為34.8歲,甚至已經超過北深廣等一線城市。而新一線城市中,合肥、成都、鄭州等城市憑借相對較低的房價水平、較大優惠力度的人才引進政策,吸引了不少外地年輕客群前來置業,這些城市購房客戶首次置業年齡整體較低,其中合肥首次購房平均年齡居樣本城市中最小,為29.6歲。

            貝殼研究院:30+人群置業觀,超7成姐姐們手握決策大權

            80后購房哥哥們偏向大戶型、姐姐們更偏愛品質小戶型

            80后哥哥們購房偏好大戶型,套均面積達到87平,而同年齡段姐姐們置業套均面積比哥哥們小約5平米。分城市看,重點20城80后男性置業套均面積均高于女性,其中長沙、蘇州、廣州、南京等城市男性購房套均面積要比女性高出6平米以上。

            雖然姐姐們購房更偏愛小戶型,但對品質居住生活要求并不低。調研發現,80后姐姐們對居住空間的追求上,更青睞于灑滿陽光的陽臺、零噪音臥室和超級大客廳,其中超過3成的姐姐們期望擁有一個溢滿陽光的陽臺。

            對比不同城市80后置業套均面積,一線城市居住面積整體較小,其中深圳和上海購房套均面積尚不足80平;長沙居住最寬敞,套均面積超過百平,而天津居住最擁擠,購房套均面積僅70多平米。

            同為新一線城市,長沙和天津80后購房套均面積為何相差超過30平?

            一方面,長沙和天津這兩個城市房源供給結構存在差異,從在售房源的面積結構看,長沙房地產市場以大戶型占據主導,90平以上房源占比近6成,而天津90平以上房源供應比例尚未超過5成;另一方面,長沙居住負擔明顯低于天津。長沙房價收入比6.1,居樣本城市中最低,80后購房群體中購買90平以上房源占比63%,而天津房價收入比13.3,80后中購買大戶型房源的客戶僅占27%。

            貝殼研究院:30+人群置業觀,超7成姐姐們手握決策大權

            超7成姐姐們手握決策大權,部分一線城市女性購房套均總價超男性

            當下,伴隨婚姻觀念的改變,越來越多的新時代女性跳脫出家庭角色,打破傳統固有的“依附”、“柔弱”標簽,開始在職場上、社會中乘風破浪,彰顯出獨立女性的颯爽英姿。

            而在買房這件大事兒上,女性地位崛起不僅體現在成交比例的逐年增加,也更體現在買房話語權的提升上。與其他年齡段群體相比,80后姐姐們手握購房決策大權,超7成在買房過程中起到決定性作用。

            貝殼研究院:30+人群置業觀,超7成姐姐們手握決策大權

            80后哥哥姐姐們購房決策很理性。與70后、90后購房群體相比,大部分城市80后哥哥姐姐們置業的決策周期普遍較長,以北京為例,80后群體購房決策周期達到3個月,比90后要高出近1個月。究其原因,主要是綜合考慮家庭規模、購房成本、孩子教育等多種因素影響,80后哥哥姐姐們既沒有90后剛需群體上車時的灑脫,亦沒有財富殷實70后們的云淡風輕。

            然而,80后姐姐們的購房實力卻不容小覷,大部分城市姐姐們購房套均總價逼近男性,甚至在北京、上海、深圳等一線城市中女性購房套均總價已經超過男性。

            貝殼研究院:30+人群置業觀,超7成姐姐們手握決策大權

            女性全款支付比例高,男性獨立買房靠自己

            與90后群體相比,80后已進入財富快速積累階段,購房實力顯著增強,重點城市全款購房比例為14%,高出90后近7個百分點。

            80后姐姐們“錢”力突出,全款購房比例明顯高于男性。從購房資金付款方式看,80后姐姐們購房實力不容小覷,除重慶外,其余樣本城市姐姐們全款購房的比例更高。城市比較看,天津女性全款購房占比達30.6%,合肥達27.7%,姐姐們的購房經濟實力可見一斑。

            80后哥哥姐姐們購房資金來自何處?調研數據顯示,80后哥哥們更多是憑借一己之力購房,獨立購房的比例要高出女性11個百分點,而姐姐們則更多是借助于夫妻雙方以及父母來實現購房。

            貝殼研究院:30+人群置業觀,超7成姐姐們手握決策大權

            80后關注交通地段,姐姐們買房更靠市中心

            “地段論”的購房理念,一直以來被房地產業界奉為金科玉律,成為眾多消費者置業抉擇的重要參考依據。貝殼研究院調研發現,交通和地段是80后哥哥姐姐們購房時最為關注的兩個因素。畢竟好的地段,匯聚了一座城市通達的交通路網、成熟的商業配套、完善的醫療服務等諸多資源,滿足城市人對便捷居住生活的追求。

            相比于90后群體,80后哥哥姐姐們購房實力明顯提升,對教育等公共服務配套需求增強,體現在購房向中心城區移動。以北京為例,80后購房群體中過半數選擇在核心城四區(東西朝海)置業,相較90后高出6個百分點。分性別看,80后姐姐們更偏愛中心城區,在城四區買房置業的比例要比哥哥們高出近5個百分點。

            貝殼研究院:30+人群置業觀,超7成姐姐們手握決策大權

            80后購房群體更關注教育資源。與90后、70后群體相比,80后家庭的孩子們正值接受中小學教育階段,為了獲得更優質的教育資源,擇校而居成為更多80后哥哥姐姐們選擇住房的關鍵考量。電視劇《三十而已》中顧佳重金買下豪宅,正是眾多家長們為孩子搶奪教育資源的真實寫照。

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